펨버턴에 콘도 288개 계획

Oct 22, 2023

조나단 스피어스 2023년 6월 8일 6

부지 계획에는 Pemberton Road 동쪽과 Mayland Drive 북쪽의 10에이커 부지를 채울 12개의 건물이 나와 있습니다. (카운티 문서)

더 남쪽에 완성된 구획의 복도에 익숙한 지역 개발 회사는 Mayland Drive와의 교차로에서 훨씬 더 큰 주거 개발을 위해 Henrico 서부의 Pemberton Road로 돌아갈 계획입니다.

레거시 토지 개발(Legacy Land Development)은 교차로 북동쪽 모퉁이에 있는 거의 10에이커 부지를 채울 288유닛 콘도 개발에 대한 카운티 구역 지정 및 허가 승인을 구하고 있습니다.

숲이 우거진 부지는 브로드 스트리트(Broad Street) 바로 남쪽에 있으며, 3채의 주택이 12개의 4층 건물로 대체될 예정이며, 각 건물에는 24개의 콘도가 들어갑니다. 부지 북동쪽 모퉁이 근처에 있는 네 번째 주택은 개발 부지를 구성하는 5개 주택 중 하나인 구획을 분할한 후에도 남게 됩니다.

카운티 기획 직원 보고서에 따르면 콘도는 55세 이상으로 제한되지만, 공정 주택법(Fair Housing Act)의 면제 조항에 따라 유닛의 5분의 1에는 연령 제한이 없을 것이라고 합니다.

보고서에는 직원들이 초기 계획에 포함된 밀도 감소 또는 상업적 용도 추가를 포함하여 일부 수정을 통해 프로젝트를 지원할 수 있다고 명시되어 있습니다. 제안된 상업적 사용은 최근 몇 달 동안 개최된 두 번의 회의를 통해 커뮤니티로부터 받은 피드백을 고려하여 제거되었습니다.

보고서에는 요청된 R-6 주거용 구역 설정이 임시 사용 허가를 통해 더 높은 밀도를 허용하지만 허용의 의도는 "부지 제약으로 인해 주거용 구역이 방해받는 상황에서... 상업용 또는 사무실 용도의 포함을 촉진하는 것"이라고 명시되어 있습니다. 용도가 혼합되어 있습니다."

제안된 바와 같이, 보고서는 개발이 상업적 용도를 제공하지 않고도 R-6에서 허용되는 것보다 더 높은 밀도로부터 이익을 얻을 것이라고 명시하고 있습니다.

4층짜리 건물 각각에는 24개의 콘도가 들어설 예정이다.

엔지니어링 회사인 Youngblood, Tyler & Associates가 작성한 계획에 따르면 Flats at Mayland라는 계획에는 중앙 휴양지, 2,000평방피트 규모의 커뮤니티 센터, 약 350개의 주차 공간이 포함될 예정입니다.

이 프로젝트에서는 현장을 따라 추가된 보도와 현장의 두 도로 양쪽 접근을 위한 우회전 차선을 갖춘 Pemberton 확장이 필요합니다. Legacy Land는 또한 주 및 카운티 설계 승인을 기다리는 동안 Pemberton 남쪽 방향에서 Mayland 동쪽 방향까지 새로운 좌회전 차선을 제공할 것입니다.

계획된 편의 시설에는 개 공원, 전망대, 파빌리온, 퍼걸러 또는 화덕이 포함될 수 있습니다. 커뮤니티 간판을 포함할 수 있는 장식용 돌담이 교차로 근처에 세워지고 울타리가 부지를 따라 늘어서게 됩니다.

보고서에는 콘도의 크기나 가격 범위 또는 프로젝트의 전체 비용 견적이 언급되지 않습니다. Legacy Land 사장 Cindy Weinstock은 이번 주에 논평을 할 수 없었습니다.

관련된 구획은 Forrest Urban과 Heider 가족 구성원이 소유하고 있는 것으로 부동산 기록에 나와 있습니다. 카운티는 이를 종합적으로 192만 달러로 평가했습니다.

구역 재지정 및 허가 요청은 6월 15일 회의에서 헨리코 카운티 계획 위원회에 제출될 예정입니다.

다작의 개발 회사인 Atack Properties에서 탄생한 Legacy Land는 Weinstock과 이전에 Weinstock에서 Atack에 재직할 때 함께 일했던 아버지와 딸 Bill과 Tracey Johnson에 의해 설립되었습니다. Weinstock은 Atack의 사장을 역임했으며 약 10년 전 설립자 Bob Atack이 사망한 후 회사를 청산했습니다.

Legacy Land의 프로젝트에는 Mayland에서 남쪽으로 약 1마일 떨어진 Pemberton을 따라 개발된 24개 주택 구획인 Pemberton Ridge가 포함되어 있습니다. 이 회사는 또한 South Richmond의 Powhite Park 옆에 120가구 규모의 Westlake Heights를 개발했습니다. Weinstock은 Legacy Land가 선호하는 건축업자로 묘사한 Ryan Homes가 해당 주택을 모두 지었습니다.

Jonathan은 노스캐롤라이나주 윌밍턴과 Henrico County Leader에서 10년간 보고를 한 후 2015년 초에 BizSense에 합류했습니다. 버지니아 공대 졸업생은 정부, 부동산, 광고/마케팅 및 기타 뉴스를 다룹니다. [이메일 보호] 또는 (804) 308-2447로 연락하세요.